Többlethasználati díj
Válás – ügyvéd – 17. Kerület
Előző blogunkban a lakáshasználati jog ellenértékének szabályait ismertettük, jelen cikkünkben a többlethasználati díj szabályait mutatjuk be, mely fogalmak egy válóper kapcsán nagy jelentőséggel bírnak. Mint előző cikkünkben – https://17kerugyved.hu/lakashasznalati-jog-ellenerteke-jogi-kepviselet-valoperben-budapest-xvii-kerulet-ugyved/ – is kifejtettük a lakáshasználati jog ellenértéke az ingatlan megváltási árába beszámít, ehhez képest a többlethasználati díj nem családjogi alapon, hanem a tulajdonjogon alapul. Leszögezhetjük, hogy a többlethasználati díj a tulajdoni hányadot meghaladó használatért járt.
Ugyanúgy azonban, mint a „házastársi közös vagyon megosztása” és a „házassági vagyonközösség megszüntetése” fogalomkörében – melyről szóló cikkünket a következő linken olvashatják: https://17kerugyved.hu/hazastarsi-kozos-vagyon-megosztasa-valoperes-ugyved-17-kerulet/ – a többlethasználati díjjal kapcsolatosan is sokszor az ügyfelek jelentős tévedésben vannak. Az ügyfél sokszor úgy érzi, hogy a többlethasználati díj attól az időponttól kezdődően jár, hogy ő a lakást nem használja, de ez sajnos nem így működik.
A használati jog automatikus módon nem alakítható át többlethasználati díj iránti igénnyé, azaz a többlethasználatot mindenképp visszterhessé kell tenni, és csak ezután lehet érvényesíteni.
A bírói gyakorlat szerint tehát a visszamenőleges érvényesítés kizárt, és a természetbeni használat utólagosan nem változtatható át – mondjuk a válóperben – többlethasználati díj iránti igénnyé. (A bírói gyakorlat elvárja a természetbeni használat megkísérlését, kivéve abban az esetben, ha a másik fél „összeférhetetlen” magatartást tanúsít, ez mindig bizonyítási kérdés egy válóperben.)
A gyakorlatban akként lehet a többlethasználatot visszterhessé tenni, hogy például megpróbál a házastárs beköltözni, de nem tud, mert zárcserét végzett a másik házastárs, így nem tud bejutni az ingatlanba. Innentől kezdve az ingyenességet nem lehet tovább vélelmezni. De van olyan bírósági határozat, mely kimondja, hogy az új élettárs beköltöztetése is alapja lehet a többlethasználati díj iránti igénynek.
A visszterhessé tétel módja többféle lehet: lehet írásban, lehet keresetbenyújtás során, azonban annak konkrétnak kell lenni, szóval nem elegendő csak „belengetni” a felek közötti e-mailezésben (egyéb írásbeli kommunikációban) vagy a bírósági iratokban, hogy igányt tart a házastárs többlethasználati díjra, hanem arra konkrétan fel kell szólítani a másik felet.
A többlethasználati díj iránti igény összegszerűségének megállapítása minden esetben szakkérdés. Alapja általában a bérleti díj szokott lenni – míg a lakáshasználati jog ellenértékénél a komplett használat díja -. A többlethasználati díj mivel havonta esedékes, bizonyos időszakokban teljesen más lehet, évente lebontva kell meghatároznia a szakértőnek. Le kell vonni azonban belőle a tulajdonhoz fűződő közüzemi díjakat, mint például a közös költség felújítási alap része, vagy például más közüzemi költségeknek a rendelkezésre állási díj megnevezésű része – amit akkor is fizetnie kell ugye a tulajdonosnak, ha egyáltalán nincs használva az ingatlan -.
Nagyon érdekes kérdés, hogy kamat jár e a többlethasználati díj tőke összegén túlmenően és hogy azt jogosan követelhet e a használatból kizárt házastárs. Megoszlanak e körben a bírói álláspontok, ugyanis volt olyan jogeset, ahol megállapítottak középarányos kamatot, azonban van olyan ügy is, ahol a jogerős ítélet kimondta, hogy a késedelembe esés az ítélet jogerőre emelkedésétől kezdődik, ugyanis a fél addig nem tudta, hogy többlethasznál.
A lakáshasználati jog ellenértékének és a többlethasználati díjnak a kérdésköre nagyon érdekes, és komplex. Szolgáltatásaink közé tartozik a házastársi vagyonjogi tanácsadás, házassági vagyonjogi szerződések elkészítése, valamint a válóperes vagy házastársi vagyonmegosztási ügyekben való képviselet, tanácsadás.
Ha többlethasználati díj iránti igényt szeretne érvényesíteni válás során, úgy erdemes minél hamarabb az ügyében ügyvédi segítséget kérni, hogy az igénye ténylegesen érvényesíthatő legyen. Keresse bizalommal Ügyvédi Együttműködésünket Budapest 17. Kerületében személyesen /időpont egyeztetés minden esetben előzetesen szükséges/, vagy weboldalunkon található elérhetőségeink bármelyikén: https://17kerugyved.hu/kapcsolat/
/Kérjük annak figyelembevételét, hogy az ismertetett jogszabályok, azok terjedelme miatt nem közölhetőek teljes egészben, így jogi problémájának megoldására mindenképp keressen fel jogi szakembert. Cikkünk pusztán tájékoztatásként szolgál. Javasoljuk, hogy mindig vegye figyelembe a cikk megjelenésének időpontját is a folyamatosan változó jogszabályok miatt./
