Birtok

# 17 kerulet ugyved

A dologi jogot és a tulajdonjog tárgyait röviden ismertető cikkeinket követően (amelyek a https://17kerugyved.hu/dologi-jog/ valamint https://17kerugyved.hu/ingatlantulajdon/ linken jelenleg is elérhetőek) mai blogunkban a tulajdonjog tartalma és védelme keretében a birtokláshoz való jogot érintjük ( # 17 kerulet ugyved ).

A Tulajdonjog tartalma és védelme cím alatt a Ptk. ugyanis elsőként a birtokláshoz való jogot emeli ki. Ezt követően a használat és a hasznok szedése, valamint a rendelkezés jogában határozza meg a tulajdonjog kiemelendő részjogosítványait, s ekként a tulajdonjog tartalmát, azonban ezen részjogosítványokat a későbbiekben fogjuk taglalni, jelen cikkünk keretében a birtokláshoz való jogot kívánjuk valamelyest ismertetni.

A tulajdonost tehát a Ptk. alapján értelemszerűen megilleti a birtoklás joga és a birtokvédelem.

Ahogy azt a sokszor emlegetett Ptk. Indokolása rögzíti, a tulajdonos birtokláshoz és birtokvédelemhez való jogának tartalmára és gyakorlására nézve a törvény birtokra és birtokvédelemre vonatkozó szabályai alkalmazandók. „A tulajdonost a tulajdon védelme körében, a tulajdonjogból fakadó igényként a birtokvédelem joga akkor is megilleti, ha maga nem minősül birtokosnak. Azt, hogy a tulajdonost a birtokossal szemben megilleti-e birtokvédelem, az dönti el, hogy a birtokosnak a tulajdonossal szemben van-e olyan jogcíme, amely őt a birtoklásra a tulajdonossal szemben feljogosítja. Ez a tulajdonos és a birtokos között fennálló jogviszony kérdése, amely a birtokvédelem körében kerül szabályozásra.”

Első körben fentiek alapján érdemes tisztázni a birtok Ptk-beli szabályait.

A Ptk. 5:1. § alapján birtokos az, aki a dolgot sajátjaként (tehát tulajdonosként) vagy a dolog időleges birtokára jogosító jogviszony alapján hatalmában tartja.

„Olyan birtokos mellett, aki a dolog időleges birtokára jogosító jogviszony alapján tényleges hatalmában tartja a dolgot (albirtokos), birtokosnak kell tekinteni azt is, akitől a tényleges hatalmat gyakorló a birtokát származtatja (főbirtokos).

Birtokos az is, akitől a dolog jogalap nélkül időlegesen más személy tényleges hatalmába került.”

A Ptk. hatályos szabályai alapján „a dolog birtokát megszerzi, akinek a dolog tényleges hatalmába jut.”

A birtok átruházása elsősorban a dolog feletti tényleges hatalomnak az erre irányuló megállapodás alapján való átengedésével valósul meg. Ehhez kapcsolódóan természetesen fontos kiemelni, hogy a szerződés létrejöttére és érvényességére vonatkozó szabályokat ilyen esetben is megfelelően alkalmazni kell.

A birtokátruházás a birtokos és a birtok megszerzőjének már erre irányuló megállapodásával is megvalósulhat abban az esetben, ha a birtokot megszerző fél a dolgot albirtokosként már eleve birtokában tartja; vagy az átruházó fél a dolgot albirtokosként továbbra is birtokában tartja. A birtokátruházás egyebekben a birtokos dolog feletti tényleges hatalmának megszüntetésével is megvalósulhat, ha a birtokos és a birtok megszerzője így állapodnak meg. Ha pedig a dolog harmadik személy birtokában van, „a birtokátruházás a dolog kiadása iránti igénynek a birtokot szerző félre való átruházásával megvalósul,” ha ebben a birtokos és a birtokot szerző fél így állapodnak meg.

A birtok megszerzésének, illetve átruházásának szabályai mellett a Ptk. külön részletezi a birtok elvesztésének szabályait is: 5:4. §-a alapján „a birtokot a birtokos elveszti, ha a dolog feletti tényleges hatalom gyakorlásával véglegesen felhagy, vagy ha a dolog birtokát más szerzi meg.”

Mindemellett az is kiemelendő, hogy a birtok nem vész el azzal, hogy a birtokos a tényleges hatalom gyakorlásában időlegesen akadályoztatva van.

Ezen a helyen a Ptk. a birtokos halálának (illetve nem természetes személyek jogutódlással történő megszűnésének) esetére kifejezetten rögzíti azt a szabályt, hogy „a dolog birtoka a hagyaték megnyílásával vagy a jogutódlással az örökösre vagy a jogutódra száll át. Az örökös vagy a jogutód birtokosi helyzetét az örökhagyó vagy a más jogelőd birtokláshoz való jogcíme határozza meg.” Ha a birtokos azért veszti el a birtokot, mert attól jogalap nélkül megfosztják vagy birtoklásában jogalap nélkül háborítják, birtokvédelem illeti meg, melynek szabályairól későbbi cikkeinkben írunk rövid ismertetést.

Amennyiben Önnek birtok átruházással kapcsolatosan kérdése van, vagy birtokvédelemmel kapcsolatosan jogi segítségre van szüksége, keresse Ügyvédi Együttműködésünket Budapest 17. kerületben személyesen ( # 17 kerulet ugyved ), vagy az alábbi elérhetőségek bármelyikén: https://17kerugyved.hu/kapcsolat/ , de Budapest teljes területén és vidéken is képviseljük ügyfeleinket.

/Kérjük annak figyelembevételét, hogy az ismertetett jogszabályok, azok terjedelme miatt nem közölhetőek teljes egészben, így jogi problémájának megoldására mindenképp keressen fel jogi szakembert. Cikkünk pusztán tájékoztatásként szolgál. Javasoljuk, hogy mindig vegye figyelembe a cikk megjelenésének időpontját is a folyamatosan változó jogszabályok miatt./