Ahogy korábban a https://17kerugyved.hu/birtok/ linken közzétett és jelenleg is elérhető cikkünkben rögzítettük, a tulajdonjog tartalma és védelme körében a Ptk. elsőként a birtokláshoz való jogot emeli ki, így ezt a témakört, illetve az ehhez kapcsolódó birtokvédelmi kérdéseket több cikkünkben is érintettük már. Ezen ismertetők a https://17kerugyved.hu/ingatlanjog-ingatlan-adasvetelek/ linkről és https://17kerugyved.hu/blog/ -ra kattintással is elérhetőek.
Jelen blogunkban a Ptk.-ban „tulajdonjog tartalma és védelme” Cím alatt a birtokláshoz való jogra vonatkozó rendelkezések után rögzített használat és a hasznok szedésére kívánunk kitérni.
Az általános szabályok értelmében „a tulajdonos jogosult a dolgot használni és a dolog hasznait szedni; viseli a dologgal járó terheket és a dologban beállott azt a kárt, amelynek megtérítésére senkit sem lehet kötelezni.”
A Ptk. 5:23. §-ában kiemeli, hogy a dolog használatának általános magánjogi korlátja is van. Ennek értelmében a „tulajdonos a dolog használata során köteles tartózkodni minden olyan magatartástól, amellyel másokat, különösen a szomszédokat szükségtelenül zavarná, vagy amellyel jogaik gyakorlását veszélyeztetné.”
A használat és a hasznok szedéséről szóló fejezet külön alcímben, röviden részletezi az egyes szomszédjogok alapvető szabályait, azaz a földtámasz jogát és a szomszédos telek igénybevételére vonatkozó főbb szabályokat.
A földtámasz jogáról szóló rendelkezés alapján „a tulajdonos nem foszthatja meg a szomszédos épületet a szükséges földtámasztól anélkül, hogy más megfelelő rögzítésről ne gondoskodnék.”
A szomszédos telek igénybevétele kapcsán pedig azt emeli ki a Ptk., hogy amennyiben „közérdekű munkálatok elvégzése, állatok befogása, az áthajló ágak gyümölcsének összegyűjtése, az ágak és gyökerek eltávolítása céljából vagy más fontos okból szükséges, a tulajdonos kártalanítás ellenében köteles a földjére való belépést megengedni.” A tulajdonos továbbá a szomszédos földet kártalanítás ellenében akkor is használhatja, ha ez a földjén való építkezéshez, bontási, átalakítási vagy karbantartási munkálatok elvégzéséhez szükséges.
Ezen a helyen fontos kiemelnünk, hogy a részletesebb szabályokról külön törvény, azaz a szomszédjogok és a tulajdonjog korlátainak különös szabályairól szóló 2013. évi CLXXIV. törvény rendelkezik.
Említett törvény Indokolása leírja, hogy a szomszédjogok tárgykörét a régi Ptk. a szükségtelen zavarás generálklauzulája mellett részletesen szabályozta. A jelenleg hatályos (új) Ptk. azonban a szomszédjogok körében csak fent részletezett előírásokat tartotta meg és bár számos egyéb rendelkezés is szükséges az ingatlan-tulajdonosok egymás közötti viszonyaiban, melyek konkrét élethelyzetekben eligazítást tudnak nyújtani, ezen szabályokat már nem a Ptk.-ban, hanem a Ptk.-hoz képest speciális normának minősülő 2013. évi CLXXIV. törvényben találjuk.
Szintén az utóbb említett törvény Indokolása tartalmazza alábbi megállapítást: „mivel a szomszédjogok körében elképzelhető, hogy a jogalkotó által szabályozott magatartások törvényben előírt módon való tanúsítása a felek egyéni helyzetére és szempontjaira, valamint egyéb ágazati, illetve helyi viszonyokra figyelemmel méltánytalan eredményre vezethet, mindenképp szükséges arra lehetőséget biztosítani, hogy a törvény előírásaihoz képest az adott viszonyokat más törvény, továbbá adott esetben alacsonyabb jogforrási szinten álló norma – különösen önkormányzati rendelet –, illetve a felek megállapodása eltérően szabályozhassa.”
Erre tekintettel tartalmazza a törvény 1. § (2) bekezdése, hogy az ingatlanok használatát törvény vagy törvény felhatalmazása alapján kiadott jogszabály, illetve a felek megállapodása a törvény szabályaitól eltérően is rendezheti, tehát a Felek megállapodása a szomszédjogok és a tulajdonjog korlátainak különös szabályairól szóló 2013. évi CLXXIV. törvény rendelkezéseitől eltérhet.
A használat különös eseteit és a túlépítést – mint a jelen cikkünk fő témáját képező használat és hasznok szedésének tárgyköréhez tartozó további témaköröket – későbbi blogjainkban fogjuk érinteni.
Amennyiben szomszédjoggal kapcsolatos kérdése van, jogi tanácsadásra van szüksége, szomszédjogi vitába (szomszédvita) keveredett, keresse Ügyvédi Együttműködésünk Budapest 17. kerületi irodáját személyesen, vagy az alábbi elérhetőségek bármelyikén: https://17kerugyved.hu/kapcsolat/ .
/Kérjük annak figyelembevételét, hogy az ismertetett jogszabályok, azok terjedelme miatt nem közölhetőek teljes egészben, így jogi problémájának megoldására mindenképp keressen fel jogi szakembert. Cikkünk pusztán tájékoztatásként szolgál. Javasoljuk, hogy mindig vegye figyelembe a cikk megjelenésének időpontját is a folyamatosan változó jogszabályok miatt./
3 hozzászólás