Elidegenítési és terhelési tilalom – ügyvéd Rákosmente
Elidegenítési és terhelési tilalom alapítása a tulajdonjoghoz kapcsolódik, a vonatkozó rendelkezések a tulajdonjog tartalma és védelme cím alatt kerülnek kifejtésre a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvényben (a továbbiakban: „Ptk.”), mint ahogy a z Ügyvédi Együttműködésünk weboldalán nemrégiben közzétett – használat és hasznok szedése (https://17kerugyved.hu/hasznalat-hasznok-szedese-szomszedjog-szomszedvita-ugyved-17-kerulet/ linken), a használat különös esetei (https://17kerugyved.hu/hasznalat-kulonos-esetei-kartalanitas-ugyved-17-kerulet/ linken) és a túlépítés (https://17kerugyved.hu/tulepites-holup-holup-ugyvedi-egyuttmukodes/ linken) – cikkeinkben (Ügyvéd Rákosmente) olvasható témáink is.
Elidegenítési és terhelési tilalmat (vagy elidegenítési tilalmat önmagában) a tulajdonos alapíthat tulajdonjog tárgyára vonatkozó jog (tipikusan ilyen például a zálogjog) biztosítása érdekében harmadik személlyel szemben.
Az elidegenítési és terhelési tilalom az adott jog alapítását követően is alapítható, és a jog (pl. zálogjog) bejegyzését követően is bejegyzésre kerülhet, s a tilalom alapításához kapcsolódóan fontos kitétel a Ptk-ban, hogy ingatlan esetén az ingatlan-nyilvántartásban azt a jogot is fel kell tüntetni, amelynek biztosítására a tilalom szolgál.
Ahogy a Ptk-hoz írt Nagykommentárban magyarázatként olvashatjuk, kifejezetten pénzkövetelésre vagy követelésre és jogra vonatkozó jogok biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom nem alapítható. „A tulajdonjog tárgyára vonatkozó jog azonban abban az esetben is biztosítható elidegenítési és terhelési tilalommal, ha az nem dologi jogi (például zálogjog), hanem kötelmi jogi természetű. Ez lehet a tulajdonátruházási szerződés teljesítésének a követelése, vételi vagy eladási opció, ajándék visszakövetelése, az átruházásra irányuló szerződés felbontása esetén a dolog visszakövetelése iránti, vagy bármely más, dologra vonatkozó, akár atipikus igény, illetőleg kötelezettség is (például használati és beépítési kötelezettség).”
Komolyabb kifejtésre azon tény nem szorul, hogy a Ptk. szabályai értelmében az elidegenítési és terhelési tilalom, valamint az elidegenítési tilalom az azzal biztosított jog megszűnésével megszűnik.
Az elidegenítési és terhelési tilalom hatása az, hogy az abba ütköző rendelkezéshez a jogosult hozzájárulása szükséges. Az elidegenítési és terhelési tilalommal ellentétes rendelkezés ekként hatálytalan azzal szemben, akinek jogát a tilalom biztosítja, illetve az ilyen rendelkezés csakis a jogosult hozzájáruló nyilatkozatával válhat hatályossá. Ingatlanra bejegyzett vagy ingatlanon jogszabály vagy bírósági határozat alapján ingatlan-nyilvántartási bejegyzés nélkül is fennálló elidegenítési és terhelési tilalom esetén a tulajdonjog változása vagy az ingatlan megterhelése az elidegenítési és terhelési tilalom jogosultjának hozzájáruló nyilatkozata esetén jegyezhető be az ingatlan-nyilvántartásba.
Fontos, hogy az ellenérték fejében jogot szerző jóhiszemű személyek jogszerzését az elidegenítési és terhelési tilalom nem korlátozza.
A Ptk. Nagykommentár az elidegenítési és terhelési tilalom kapcsán kifejezetten rögzíti, hogy az elidegenítési és terhelési tilalom szabályainak alkalmazási körében a dolog megterhelésének a dolgot terhelő dologi jogok alapítása minősülhet – ez segít a jogintézmény megértésében – , a szerződéses jogviszonyok pedig csak a felek között, relatív hatállyal keletkeztetnek jogosultságokat és kötelezettségeket, így a dologra vonatkoztatott teherként nem értelmezhetők, ezért nem vonhatók a megterhelés tilalmának a körébe például a bérleti, haszonbérleti, s egyéb ilyen szerződések.
Amennyiben Önnek elidegenítési és terhelési tilalommal kapcsolatos kérdése van, vagy elidegenítési és terhelési tilalommal kapcsolatosan jogi segítségre van szüksége, keresse Ügyvédi Együttműködésünket Rákosmente központjától nem messze található irodánkban személyesen – időpont egyeztetés minden esetben javasolt -, vagy az alábbi elérhetőségek bármelyikén: https://17kerugyved.hu/kapcsolat/ , de Budapest teljes területén és vidéken is képviseljük ügyfeleinket.
/Kérjük annak figyelembevételét, hogy az ismertetett jogszabályok, azok terjedelme miatt nem közölhetőek teljes egészben, így jogi problémájának megoldására mindenképp keressen fel jogi szakembert. Cikkünk pusztán tájékoztatásként szolgál. Javasoljuk, hogy mindig vegye figyelembe a cikk megjelenésének időpontját is a folyamatosan változó jogszabályok miatt./
