Jogi képviselet Teljesítésigazolási Szakértői Szerv előtti eljárásban –
Jogi képviselet TSZSZ eljárásban
A Teljesítésigazolási Szakértői Szerv (továbbiakban: TSZSZ) az építmények tervezésével és kivitelezésével kapcsolatos egyes viták rendezésében közreműködő szervezetről, és egyes törvényeknek az építésügyi lánctartozások megakadályozásával, valamint a késedelmes fizetésekkel összefüggő módosításáról szóló 2013. évi XXXIV. törvény alapján az építészeti-műszaki tervezési, kivitelezési szerződés építőipari teljesítéséből eredő, a törvényben meghatározott kérdésekben a megrendelő, a tervező, a kivitelező vagy az alvállalkozó megbízására szakértői véleményt ad, ha a teljesítésigazolás kiadása nem történt meg, a kiadása vitás, vagy a teljesítésigazolás kiadásra került, de a kifizetés nem történt meg.
Tehát a szakértői eljárás lefolytatása iránti kérelmet a megrendelő, a tervező, a kivitelező vagy az alvállalkozó nyújthatja be. Ha ezen felek bármelyikének a szakértői vélemény elkészítésére vonatkozó megbízás elfogadása iránti kérelme megfelel a törvénynek, a TSZSZ a megbízást elfogadja és erről értesíti az eljárást kezdeményező felet. Ha a fél kérelme nem felel meg a törvényben foglalt feltételeknek, a TSZSZ a megbízást visszautasítja, amelynek tényéről – a visszautasítás okának megjelölésével – értesíti a kezdeményezőt. Ha a fél kérelme hiányos, a TSZSZ a kérelem beérkezését követő naptól számított 5 napon belül tájékoztatja a hiányokról és azok pótlásának lehetőségéről, határidejéről.
A TSZSZ nevében a szakvéleményt – saját szakmai felelőssége mellett – a szakértői tanács adja. Az ügyben eljáró szakértői tanács három tagját és közülük a szakértői tanács elnökét a TSZSZ vezetője jelöli ki a vizsgálandó építészeti-műszaki tervezési, illetve az építőipari kivitelezési munka szakterületének megfelelő, a jogszabályban meghatározott tagok közül. A szakértői tanács elnökének kizárólag igazságügyi szakértő jelölhető ki. Azonban például a TSZSZ nevében szakértői tanácsban két szakértő jár el, ha az ügyben a teljesítésigazolás kiadásra került, de a kifizetés nem történt meg, és a vitatott bruttó érték nem haladja meg a 6 millió forintot.
Az eljárás csak abban az esetben indulhat meg, ha felek között írásbeli szerződés került aláírásra, tehát a jogszabály szerint csak ebben az esetben fogadható be a kérelem.
A TSZSZ a szerződés teljesítését vizsgálja, szakvéleményt vagy kivonatot ad ki, amely alapján megállapítható, hogy a szerződés teljesítése megtörtént-e, vagy nem a szerződésnek megfelelő módon történt meg, és a teljesítésért járó ellenérték megfizetése milyen összegben indokolt.
A jogszabály nem zárja ki a visszamenőleges hatályt, tehát a TSZSZ létrejöttét megelőzően indult ügyekben is indítható ilyen eljárás.
A TSZSZ eljárásának legfőbb célja az elhúzódó elszámolási viták rendezésének felgyorsítása. A TSZSZ szakvélemény elkészítésének határideje 30 nap, ami indokolt esetben maximum 30 nappal meghosszabbítható, így 60 napon belül minden esetben lezárul a szakértői eljárás.
A TSZSZ szakvéleményét a kérelemnek – hiánypótlás esetén azok pótlásának – a TSZSZ-hez való beérkezését követő naptól számított 30 napon belül készíti el. A TSZSZ vezetője a határidőt egy alkalommal, legfeljebb 30 nappal meghosszabbíthatja; a meghosszabbításról legkésőbb a határidő lejártakor értesíti azt, akinek a szakértői véleményt meg kell küldenie.
A szakértői tanács a szakértői vélemény elkészítéséhez szükséges vizsgálatot kivitelezési szerződés vizsgálata esetén a kivitelezés helyszínén végzi el. A szakértői vizsgálatról jegyzőkönyvet kell készíteni. A szakértői tanács tagja a vizsgálat keretében jogosult a kivitelezés helyszínéül szolgáló ingatlanba belépni. A szakértői vizsgálaton a szerződő felek és a kivitelezés helyszínéül szolgáló ingatlan birtokosa jelen lehetnek.
A TSZSZ eljárása díjköteles. A szakértői díjat a kérelmező a kérelem beadásakor fizeti meg a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara elkülönített számlaszámára. 2016. május 1-jétől a szakértői eljárási díj mértéke a kérelemben megjelölt vitatott összeg bruttó értékének 1 %-a minimum bruttó 60 000 Ft, maximum bruttó 2.000.000,- Ft.( az eljárási díj maximális összege 2023. október hó 22. napjától kezdődően bruttó 450.000,- forintról bruttó 2.000.000,- forintra emelkedett).
Az elektronikus kérelmet a https://mkik.hu/udvozoljuk-a-teljesitesigazolasi-szakertoi-szerv-honlapjan oldalon elérhető űrlap kitöltését és a dokumentumok feltöltését követően lehet benyújtani.
Miután elkészült a szakvélemény, az a TSZSZ javaslata – de Ügyvédi Együttműködésünk is minden esetben azt javasolja -, hogy a kereset benyújtását megelőzően a szakvélemény alapján a megegyezés megkísérlése legyen az elsődleges. Rögztíjük, hogy az egyezség megtörténtének megkísérlését nem kell igazolni a bíróság előtt, azonban sok esetben a bírósági út elkerülhető, mivel a szakvélemény birtokában több esetben könnyebben egyeztek meg a felek. (A TSZSZ szakvéleményére alapított perről későbbi blogunkban olvashatnak)
Vegye igénybe Ügyvédi Együttműködésünk szolgáltatásait, mely magában foglalja a Teljesítésigazolási Szakértői Szerv eljárásának megindítását, abban való képviselet ellátását, a kiadott szakvélemény alapján egyezségi tárgyalások lefolytatását, esetlegesen keresetbenyújtást valamint perben való képviseletet is. Keressen minket elérhetőségeinken: https://17kerugyved.hu/kapcsolat/
/Kérjük annak figyelembevételét, hogy az ismertetett jogszabályok, azok terjedelme miatt nem közölhetőek teljes egészben, így jogi problémájának megoldására mindenképp keressen fel jogi szakembert. Cikkünk pusztán tájékoztatásként szolgál. Javasoljuk, hogy mindig vegye figyelembe a cikk megjelenésének időpontját is a folyamatosan változó jogszabályok miatt./
(*A kép csak illusztráció. Ezen az építkezésen minden rendben van.)