Miért maradt az ingatlanon az évtizedes jelzálogjog?
Régi munkáltatói kölcsönök, vállalati hitelek jogi nyomai
Ősrégi jelzálogok törlése az ingatlanról – mit tehetünk, ha a jogosultat már régen felszámolták?
Ingatlan-adásvétel vagy ajándékozás során gyakran kiderül, hogy a tulajdoni lap mégsem annyira „tiszta”, mint ahogy a tulajdonos hitte.
Előfordul, hogy az ingatlanon évtizedekkel ezelőtti hitel vagy munkáltatói kölcsön miatt még mindig szerepel bejegyzett jelzálogjog vagy elidegenítési és terhelési tilalom – pedig a kölcsönt már rég visszafizették, a jogosult cég pedig megszűnt.
Ilyenkor az első reakció általában a pánik:
„Most akkor nem tudom eladni a házam? Vagy megajándékozni a gyermekemet?”
Szerencsére a válasz: nem kell megijedni. Van megoldás.
Miért is maradt ez a teher a tulajdoni lapon?
A régi munkáltatói kölcsönök és vállalati hitelek idején a cégek gyakran jegyeztettek be jelzálogot az alkalmazottak ingatlanára. Amikor ezek a cégek évtizedekkel később megszűntek – jogutód nélkül, felszámolással – a jelzálogok továbbra is a nyilvántartásban maradtak. A gond az, hogy a törléshez elvileg a jogosult engedélye kellene – csakhogy a jogosult már nem létezik, így nincs, aki engedélyt adjon.
Mi segít ilyenkor?
A megoldást a csődeljárásról és felszámolási eljárásról szóló 1991. évi XLIX. törvény (Cstv.) 83/C. § adja. Ez a szabály lehetőséget biztosít a tulajdonosnak, hogy nemperes eljárásban kérje a teher törlését.
A lényege röviden:
• A tulajdonos (illetőleg jogi képviselője) – a jogszabályban meghatározott tartalommal – kérelmet nyújt be ahhoz a törvényszékhez, amely az egykori cég felszámolását lefolytatta.
• A bíróság megvizsgálja, hogy a megszűnt cég vagyonfelosztási javaslatában volt-e rendelkezés a jelzálogjog sorsáról.
• Ha a bíróság által jóváhagyott vagyonfelosztási javaslat esetlegesen nem fellelhető, a bíróság felhívást tesz közzé a Cégközlönyben, hogy akit a jog megillet, 30 napon belül jelentkezzen.
• Ha senki sem jelentkezik, vagy a bejelentésben foglaltak nem bizonyítottak, illetőleg a vagyonfelosztási javaslatban nem volt rendelkezés a kérdéses jogról, teherről, úgy a bíróság végzésben megállapítja, hogy a jog már senkit nem illet, (és elrendeli a törlését a közhiteles nyilvántartásból.)
Hogyan történik a törlés a gyakorlatban? – Ősrégi jelzálogok törlése az ingatlanról:
- A tulajdonos (vagy jogi képviselője) benyújtja a kérelmet a bíróságra.
- A bíróság meghozza a végzését.
- Ezt a jogerős végzést csatolni kell a földhivatali törlési kérelemhez.
- A földhivatal ez alapján törli az „ősrégi” terhet a tulajdoni lapról.
Fontos: ebben az esetben nincs szükség a jogosult törlési engedélyére, hiszen a jogosult már nem létezik.
Az eljárás nem azonnali, de jól előkészített kérelemmel néhány hónapon belül lezárható. A végeredmény pedig egy „tehermentes” tulajdoni lap, ami elengedhetetlen, ha eladná vagy ajándékozná az ingatlant.
Összefoglalva
Ha az ingatlanán még mindig szerepel egy régi, elfeledett jelzálog, és a jogosult cég már megszűnt, akkor sincs ok aggodalomra!
A Cstv. 83/C. § szerinti nemperes eljárás a jogilag rendezett és biztonságos megoldás a teher törlésére.
(Amennyiben a cég törlésére nem felszámolási eljárásban került sor, úgy egyéb – jogszabályban meghatározott – eljárások is rendelkezésre állnak a megszűnt gazdálkodó szervezetek javára bejegyzett, ma már okafogyott jogok és tények törlésére a tulajdoni lapról.)
Segítünk a teljes ügyintézésben:
Ha hasonló helyzetben van, és szeretné, hogy ingatlana tulajdoni lapja valóban tehermentes legyen, forduljon hozzánk bizalommal XVII. kerületi irodánkban, vagy az alábbi elérhetőségeken:
👉 https://17kerugyved.hu/kapcsolat/
(Időpontegyeztetés előzetesen szükséges!)
