földeken fennálló osztatlan közös tulajdon megszüntetése kapcsán – agrárjogi ügyvéd Budapest XVII. Kerület
Földeken fennálló közös tulajdon megszüntetése címmel, https://17kerugyved.hu/foldeken-fennallo-kozos-tulajdon-megszuntetese-ugyved-17-kerulet/ linken közzétett blogunk végén tettük fel a kérdést, hogy miért is olyan lényeges a területi minimum fogalma a földeken fennálló osztatlan közös tulajdon megszüntetése kapcsán. Ezen kérdésre pedig a választ a Foktfvt. 16. § bekezdése adja meg.
Említett bekezdés értelmében a mező-, erdőgazdasági hasznosítású földnek minősülő ingatlan megosztásnak nincs helye, hanem az ingatlant egyetlen tulajdonostárs veheti tulajdonba, abban az esetben, ha az ingatlanból nem alakítható ki legalább két, a https://17kerugyved.hu/foldeken-fennallo-kozos-tulajdon-megszuntetese-ugyved-17-kerulet/ linken olvasható blogunkban rögzített területi minimumnak megfelelő ingatlan.
A földön fennálló osztatlan közös tulajdon megszüntetésének két módja van tehát:
- az osztatlan közös tulajdon megszüntetése az ingatlan megosztásával, vagy;
- az osztatlan közös tulajdon megszüntetése az ingatlan egyetlen tulajdonostárs tulajdonába vétele útján.
Fontos, hogy bármely tulajdonostárs kezdeményezheti az osztatlan közös tulajdon megszüntetésére irányuló eljárást, azonban – fentiek szerint – nem dönthet szabadon: ha az ingatlanból kialakítható legalább kettő területi minimumot elérő területtel rendelkező föld, úgy az ingatlan megosztására irányuló eljárást kell kezdeményeznünk, ha pedig ez az általunk részben tulajdonolt terület nagyságából eredően nem tud megvalósulni, a bekebelezést kell kezdeményeznünk.
Fontos, hogy már az eljárás kezdeményezésekor figyeljünk arra, hogy esetünkben melyik megszüntetési mód az alkalmazható, hiszen a két eljárás esetében már maga a kezdeményezés is különböző formában történik és a sok hasonlóság mellett, számos különbözőség van közöttük az eljárás további szakaszaiban is, így valamennyi részletszabály ismerete fontos.
S bár valóban fontos a két mód közötti különbségtétel, azonban mindenképp fel kell hívnunk a figyelmet a Foktfvt. szerinti tulajdonszerzés közös szabályaira (azaz azon előírásokra, melyekre a megszüntetési formától függetlenül figyelemmel kell lennünk), azok közül is az első és legfontosabb rendelkezésre.
Említett törvény 17. §-ában rögízti ugyanis, hogy „az ingatlanban az osztatlan közös tulajdon megszüntetését megelőzően fennálló tulajdoni hányadát meghaladó ingatlanrész tulajdonjogának e törvény alapján történő megszerzésére csak az a tulajdonostárs jogosult, aki
a) az adott ingatlanban legalább 3 éve rendelkezik tulajdonrésszel,
b) tulajdonrészét öröklés jogcímen szerezte, vagy
c) tulajdonrészét közeli hozzátartozójától szerezte, ha a tulajdonostárs és közeli hozzátartozója együttesen az adott ingatlanban legalább 3 éve rendelkezik tulajdonrésszel.”
Ez a szabály mindkettő eljárás esetében fontos, hiszen az ingatlan megosztása esetén is sor kerül bekebelezésre a területi minimumot el nem érő tulajdoni hányadokat érintően, s amennyiben ilyen szándékunk van, úgy erre csak akkor kerülhet sor, ha megfelelünk a fenti feltételek valamelyikének.
Egyebekben a közös szabályok tekintetében szintén kiemelendő, hogy a Foktfvt. alapján történő földtulajdonszerzés esetén sem jogszabályon, sem szerződésen alapuló elővásárlási jog nem gyakorolható, és a tulajdonszerzéshez nem kell a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyása.
Amennyiben kérdése van a nem is olyan régen hatályba lépett szabályozásról, illetve a hozzá kapcsolódó eljárásól, vagy Ön is tulajdonostárs osztatlan közös tulajdonban álló termőföldben és tapasztalja az ebből eredő nehézségeket, esetlegesen kezdeményezné is fenti eljárások valamelyikét, keresse agrárjogi ügyekben jártas Ügyvédi Együttműködésünket Budapest XVII. kerületében található irodánkban, vagy az alábbi linken található elérhetőségek bármelyikén: https://17kerugyved.hu/kapcsolat/ (de Budapest teljes területén és vidéken is képviseljük Ügyfeleinket).
/Kérjük annak figyelembevételét, hogy az ismertetett jogszabályok, azok terjedelme miatt nem közölhetőek teljes egészben, így jogi problémájának megoldására mindenképp keressen fel jogi szakembert. Cikkünk pusztán tájékoztatásként szolgál. Javasoljuk, hogy mindig vegye figyelembe a cikk megjelenésének időpontját is a folyamatosan változó jogszabályok miatt./
