Földeken fennálló közös tulajdon megszüntetése
Megszüntethető a földeken fennálló osztatlan közös tulajdon #ugyved_17_kerulet
A magyar törvényhozás elkötelezett a hazai földművesek agrárpiaci versenyképességének javítása, gazdasági pozícióik megerősítése mellett és „tevőleg” is támogatni kívánta/kívánja az optimális méretű, stabil tulajdonosi szerkezeten alapuló hazai agrárium kialakulását. Ezért az Országgyűlés abból a célból, hogy az osztatlan közös földtulajdoni viszonyok felszámolását gyorsítsa, az osztatlan közös tulajdonban álló mező- és erdőgazdasági célú földek elmúlt évtizedekben kialakult tulajdonviszonyait rendezze, és ezáltal a magyar földművesek javára gazdaságosan művelhető, adminisztratív terhek nélkül használatba vagy tulajdonba vehető birtoktestek alakuljanak ki, optimális méretű és átlátható használati és tulajdoni viszonyokkal rendelkező nemzeti birtokstruktúra jöhessen létre, megalkotta a földeken fennálló osztatlan közös tulajdon felszámolásáról és a földnek minősülő ingatlanok jogosultjai adatainak ingatlan-nyilvántartási rendezéséről szóló 2020. évi LXXI. törvényt (a továbbiakban: „Foktftv.”), ahogy ezen törvény preambuluma fogalmaz.
A Foktftv-ben a Kormány felhatalmazást kapott, hogy rendeletben állapítsa meg a fenti cél eléréséhez szükséges azon részletszabályokat, melyekről a Foktftv. nem rendelkezik, így született meg a földeken fennálló osztatlan közös tulajdon felszámolásának részletes szabályairól szóló 647/2020. (XII. 23.) Korm. rendelet (a továbbiakban: „Korm. rendelet”), mint a törvény végrehajtására kiadott kormányrendelet.
A Korm. rendelet tartalmazza a földnek minősülő ingatlanokon fennálló osztatlan közös tulajdonnak az ingatlan megosztása, valamint az ingatlan egyetlen tulajdonostárs általi megváltása útján történő megszüntetésének részletes szabályait és feltételeit.
Ezen két móddal szüntethető meg tehát a közös tulajdon, melyhez kapcsolódóan fontos tudnunk, hogy milyen feltételek megvalósulása esetén kerülhet sor fent említett első és második megszüntetési módra.
A Foktfvt. 11. § segít megadni az első támpontot a lehetséges megszüntetési mód megtalálásához.
Említett szakasz értelmében „az osztatlan közös tulajdon megszüntetése eredményeként kialakításra kerülő ingatlan – ide nem értve az ingatlanok megközelítésére szolgáló utat – nem lehet szőlő, kert, gyümölcsös, nádas művelési ág esetén 3000 m2-nél, szántó, rét, legelő, erdő és fásított terület művelési ág esetén 10 000 m2-nél kisebb területnagyságú. Vegyes művelési ágú ingatlan esetén a kisebb területi minimummal rendelkező művelési ágra vonatkozó mérték irányadó. Erdőnek minősülő ingatlan esetén az Evt.-nek az erdő megosztására irányadó további előírásait nem kell alkalmazni.
Ha a megosztási eljárás tárgya zártkerti földnek minősülő ingatlan, az osztatlan közös tulajdon megszüntetése eredményeként kialakításra kerülő ingatlan nem lehet 1000 m2-nél kisebb területnagyságú.
Az erdő művelési ágra vonatkozó területi minimumot kell alkalmazni az olyan ingatlanra is, amely az ingatlan-nyilvántartásban művelés alól kivett területként van nyilvántartva és amelyre az ingatlan-nyilvántartásban Országos Erdőállomány Adattárban erdőként nyilvántartott terület jogi jelleg van feljegyezve.”
Ezen fent említett területnagyságokat nevezi a Foktfvt. és a Korm. rendelet egyaránt területi minimumnak. Tulajdonképpen megállapítható, hogy ez a szabályozás egyik leglényegesebb fogalma.
S hogy miért is olyan lényeges? Az későbbi blogjainkból kiderül.
Amennyiben kérdése van a nem is olyan régen hatályba lépett szabályozásról, illetve a hozzá kapcsolódó eljárásól, vagy Ön is tulajdonostárs osztatlan közös tulajdonban álló termőföldben és tapasztalja az ebből eredő nehézségeket, keresse Ügyvédi Együttműködésünket Budapest 17. kerületében található irodánkban, vagy az alábbi linken található elérhetőségek bármelyikén: https://17kerugyved.hu/kapcsolat/ (de Budapest teljes területén és vidéken is képviseljük Ügyfeleinket). #ugyved_17_kerulet
/Kérjük annak figyelembevételét, hogy az ismertetett jogszabályok, azok terjedelme miatt nem közölhetőek teljes egészben, így jogi problémájának megoldására mindenképp keressen fel jogi szakembert. Cikkünk pusztán tájékoztatásként szolgál. Javasoljuk, hogy mindig vegye figyelembe a cikk megjelenésének időpontját is a folyamatosan változó jogszabályok miatt./
3 hozzászólás