Lakáshasználati jog ellenértéke

Lakáshasználati jog ellenértéke

Jogi képviselet válóperben – Budapest XVII. Kerület ügyvéd

A lakáshasználati jogának rendezése azt jelenti, hogy ki maradhat a felek által utoljára közösen lakott lakásban. E körben pedig az egyik legfontosabb kérdés – a számos kérdés között – a lakáshasználati jog ellenértékének érvényesítése, és annak összege.

Sokszor a jogi képviselőknek is problémát okoz annak megjelölése, és konkrét meghatározása, hogy egy házastársi közös vagyon megosztása iránti perben lakáshasználati jog ellenértékeként vagy többlethasználati díj iránti igényként kell e előterjeszteni azt, amire az ügyfél valójában jogosult. Ennek tisztázására jelen blogunkban bemutatjuk a lakáshasználati jog ellenértékére vonatkozó szabályokat, míg következő cikkünkben a többlethasználati díj kérdéseit fogjuk boncolgatni.

Lakáshasználati jog ellenértéke:

4:84. § [A lakáshasználati jog ellenértékének megtérítése]
(1) Az a házastárs, aki szerződés vagy a bíróság döntése alapján a lakás elhagyására köteles, a korábbi használati joga vagyoni értékének megfelelő térítésre tarthat igényt.
(2) Nem tarthat igényt térítésre az a házastárs,
a) aki szerződésben a lakás elhagyását elhelyezési és térítési igény nélkül vállalta; vagy
b) akitől a bíróság a lakáshasználati jogot meghatározott időre vagy feltétel bekövetkeztéig vonta meg.
(3) A térítés összegének meghatározásánál a gyermek lakáshasználati jogának értékét annak a házastársnak a javára kell figyelembe venni, aki a lakáshasználatot szülői felügyeleti joga alapján a gyermek részére a továbbiakban biztosítja.
(4) A térítés a lakás elhagyásakor esedékes, kivéve, ha
a) a bíróság a házastársat felróható magatartása miatt kötelezte a lakás elhagyására, és az egyidejű teljesítés a bent maradó házastárs és a kiskorú gyermek érdekét súlyosan sértené; vagy
b) a lakás használatának rendezésére a házastársi közös vagyon megosztása iránti perben kerül sor, és a használati jog vagyoni értékét a bíróság a vagyonmegosztás során számolja el.
(5) A lakásban maradó házastárs a térítés helyett a távozó házastárs részére megfelelő cserelakást ajánlhat fel.

A lakáshasználati jog ellenértéke tipikusan egyösszegű térítés, melynek összege szakkérdés. A lakáshasználati jog ellenértékének kiszámítási módjáról a régi Csjt. rendelkezett, azonban ezt már az új Ptk. nem tartotta fenn. A bírói gyakorlat úgy alkalmazza a továbbiakban, hogy szakkérdéssé teszi: azaz szakértőt kell kirendelni a lakás használati értékének meghatározására.

A lakáshasználati jog ellenértéke abban az esetben nem a lakás elhagyásakor esedékes, ha a használat rendezése a házastársi közös vagyon megosztása iránti perben történik, mert ilyenkor a használat értékét a vagyonmegosztás során kell elszámolni.

A lakáshasználati jog ellenértéke az ingatlan megváltási árába beszámít, ehhez képest a többlethasználati díj nem családjogi alapon, hanem a tulajdonjogon – azaz a használattól és birtoklástól megfosztott házastársnak a hasznosítási jogán – alapul. Rögzítjük tehát, hogy teljesen más a két jogintézmény alapja. A lakáshasználatnak, azaz a lakás használati jogának értéke van, ezért a lakásból távozó házastárs a lakáshasználati jog ellenértékének megtérítésére jogosult. Közös tulajdonú lakás esetén a lakást elhagyó házastárs többlethasználati díjra is igényt tarthat.

Ha lakáshasználati joggal kapcsolatos vitás kérdése van, és jogi képviselet válóperben történő ellátására keres ügyvédet, keresse bizalommal Ügyvédi Együttműködésünket Budapest XVII. Kerületében személyesen /időpont egyeztetés minden esetben előzetesen szükséges/, vagy weboldalunkon található elérhetőségeink bármelyikén: https://17kerugyved.hu/kapcsolat/

/Kérjük annak figyelembevételét, hogy az ismertetett jogszabályok, azok terjedelme miatt nem közölhetőek teljes egészben, így jogi problémájának megoldására mindenképp keressen fel jogi szakembert. Cikkünk pusztán tájékoztatásként szolgál. Javasoljuk, hogy mindig vegye figyelembe a cikk megjelenésének időpontját is a folyamatosan változó jogszabályok miatt./