Jogi képviselet birtokperben
A Ptk. 5:7. §-a alapján „tilos önhatalom esetén a birtokos az eredeti birtokállapot helyreállítását vagy a zavarás megszüntetését kérheti a bíróságtól”, a bíróság pedig a birtokláshoz való jogosultság alapján dönt, melynek során a békés birtoklásban megzavart fél jogosultságát vélelmezni kell.
S mi is az a „tilos önhatalom”? Tilos önhatalom az, amikor a birtokost jogalap nélkül fosztják meg birtokától vagy birtoklásában jogalap nélkül háborítják.
Ha adott fél a (vélt vagy valós) tilos önhatalom megszüntetését kéri a bíróságtól, azaz birtokpert kezdeményez, a bíróság az alapján dönt, hogy melyik félnek van a másik féllel szemben (erősebb) jogosultsága a birtoklásra, ami a birtokpert alapvetően különbözteti meg a jegyző hatáskörébe tartozó birtokvédelmi eljárástól – melynek szabályait a https://17kerugyved.hu/jegyzo-elotti-birtokvedelem/ linken közzétett cikkünkben érintettük – hiszen míg a jegyző nem a jogvitát bírálja el, s csupán a birtokállapot helyreállításának a kérdésében dönt, addig a bírósági eljárás a birtokláshoz való jogosultság kérdésében határoz, tehát azt vizsgálja, hogy melyik félnek van jogosultsága a másikkal szemben a birtokláshoz.
„A békés birtoklásban megzavart fél jogosultságát vélelmezni kell” kitétel azt jelenti, hogy perbeli pozíciójától függetlenül az addig zavartalanul birtoklót a birtoklásában megzavaró vagy akadályozó félnek kell bizonyítania azt, hogy a dolog birtoklására a másik féllel szemben ő jogosult.
A Ptk. Nagykommentárja értelmében ugyanez irányadó akkor is, ha a birtokháborítást példának okáért fény-, zaj-, hang- vagy más zavaró hatás okozza. A bíróság ilyenkor is hasonlóan vizsgálódik; abban kell állást foglalnia, hogy a birtoklás zavarását a felperes tűrni köteles-e.
Ha a felek között korábban volt egy érvényes és hatályos jogviszony, amelynek alapján a fél a birtoklásra jogosult volt, azonban az megszűnt, és ennek következtében a dolgot a jogviszony alapján birtokló fél jogosultsága is megszűnt a birtoklásra, a fél a birtok visszaadására köteles, és tilos önhatalmat, birtokháborítást valósít meg, ha a dolgot továbbra is birtokban tartja.
Ha a bíróság megállapítja, hogy a birtokosnak nincs jogosultsága a birtoklásra, akár azért, mert eredetileg sem volt, akár azért, mert az később szűnt meg, őt a dolog kiadására kötelezi. Ha a pedig a birtokvédelmet a zavartalan birtoklást akadályozó vagy korlátozó magatartás miatt kérik, akkor a bíróság az akadályozás vagy a zavarás megszüntetésére kötelezi a jogsértő felet.
Itt térhetünk át a jogalap nélküli birtoklás (Ptk. 5:9-5:12. §) szabályaira, tekintettel arra, hogy – ahogyan ezt a Ptk. Nagykommentár is kifejezetten rögzíti – a dolog kiadására a birtokos a jogalap nélküli birtoklás (Ptk. 5:9-5:12. §) szabályai szerint köteles.
Ami azonban fontos és kiemelendő a jogalap nélküli birtoklás cím alatt olvasható szabályok rövid ismertetését megelőzően; a bíróság előtti birtokvédelmi eljárás megindítása nincs határidőhöz kötve, a birtokvédelem dologi jogi igény, így nem vonatkoznak rá a kötelmi jogi követelések elévülésére vonatkozó határidők, tehát nem évül el.
A jogalap nélküli birtoklás szabályaihoz fűzött Indokolás alapján kijelenthető, hogy ezek a szabályok a birtoklásra jogosult számára biztosítják a dolog kiadása iránti igényt – a kiadáshoz kapcsolódó részletszabályok meghatározásával – minden olyan esetben, amikor más személy a dolgot erre őt feljogosító jogcím hiányában tartja magánál. A jogszerű birtokos ezen szabályok alapján minden olyan személytől visszakövetelheti a dolgot, akinek a birtoklásra vele szemben jogalapja nincs, azonban a törvény a jogalap nélküli birtokló számára is biztosít jogosultságokat, úgymint a dolog visszatartásának jogát meghatározott kiadásai tekintetében, vagy a dolog értékesítésének, felhasználásának lehetőségét, azonban természetesen csakis a törvényben meghatározott feltételek megvalósulása esetén. Későbbi cikkünkben ezen részletszabályokat is ismertetni kívánjuk.
Ha birtokperben kell részt vennie, fontos, hogy olyan ügyvédet válasszon, aki képes hatékonyan képviselni az Ön érdekeit. Ha birtokperben jogi képviseletre van szüksége, keresse fel Ügyvédi Együttműködésünket. Vállaljuk birtokperes ügyek képviseletét, és szakértői tanácsadással állunk rendelkezésére. Ha Ön is jogi segítséget keres birtokperes eljárásban, kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot az alábbi elérhetőségeken: https://17kerugyved.hu/kapcsolat/
/Kérjük annak figyelembevételét, hogy az ismertetett jogszabályok, azok terjedelme miatt nem közölhetőek teljes egészben, így jogi problémájának megoldására mindenképp keressen fel jogi szakembert. Cikkünk pusztán tájékoztatásként szolgál. Javasoljuk, hogy mindig vegye figyelembe a cikk megjelenésének időpontját is a folyamatosan változó jogszabályok miatt./
1 hozzászólás