Ingatlantulajdon

17. Kerület ingatlan adásvétel ügyvéd

Előző blogunkban a dologi jog témakörét érintettük – https://17kerugyved.hu/dologi-jog/ -, melyet jelen cikkünkben az ingatlantulajdon szabályainak ismertetésével folytatunk:

A Ptk. Indokolásában rögzítettek szerint „ingatlantulajdon kapcsán annak meghatározása, hogy az ingatlan földfelszíne alatti rétegek, illetve az ingatlan feletti légi tér mennyiben tartoznak hozzá az ingatlan tulajdonához, és hol kezdődik a felszín alatt a tulajdonjoggal nem védett rész, illetve a felszín felett a jelenlegi szabályok szerint is az államot illető „ország feletti légtér”, a kódex szintjén merev határok rögzítésével nem szükséges. A mereven meghatározott határ könnyen vezetne a tulajdonjog szükségtelen és elfogadhatatlan korlátozásához, a korlátlan kiterjesztés pedig indokolatlanul korlátozná mások mozgásterét, és a tulajdonos számára olyan jogokat biztosítana, amelyek gyakorlásához érdeke nem fűződik.”

Fentiekre tekintettel a Ptk. 5:17. §-ában az ingatlanon fennálló tulajdonjog terjedelmét akként határozza meg, hogy az „a föld feletti légi térre és a föld alatti földtestre az ingatlan hasznosítási lehetőségeinek határáig terjed.” Fontos azonban, hogy az ingatlanon fennálló tulajdonjog a föld méhének kincseire és a természeti erőforrásokra nem terjed ki.

A Ptk-ban az ingatlanon fennálló tulajdonjog kapcsán rögzített szabályok vonatkozásában kiemelendő, hogy föld és a rajta álló épület tulajdonjoga nem minden esetben egyazon tulajdonost illet meg. Igaz ugyan, hogy a Ptk. előírása szerint az épület tulajdonjoga alapvetően a földtulajdonost illeti meg, azonban az épület és a föld tulajdonosa (ha két különböző személyről van szó) eltérően is megállapodhatnak.

Egyebekben a törvény értelmében az ingatlan tulajdonosa is rendelkezhet úgy, – akkor is, ha mind a föld, mind a felépítmény, azaz az épület az ő tulajdonához tartozik – hogy a földet és a rajta álló épületet önálló ingatlanokként jegyezzék be az ingatlan-nyilvántartásba. Ekkor külön helyrajzi számon szerepel a földterület és a rajta álló épület az ingatlan-nyilvántartásban, azonban ez esetben a tulajdonos személye mindkettő helyrajzi számon nyilvántartott ingatlan vonatkozásában ugyanaz lesz.

De térjünk vissza arra az esetre, ha föld és a rajta álló épület tulajdonjoga nem ugyanazon tulajdonost illet meg. Ha a földtulajdonos és az épület tulajdonosa az épület létesítésével és a föld használatával kapcsolatos jogaikat és kötelezettségeiket szerződésben szabályozzák, e szerződés harmadik személlyel szemben csakis akkor hatályos, ha azt az ingatlan-nyilvántartásba feljegyezték. A földtulajdonos és az épület tulajdonosa megállapodhatnak továbbá abban, hogy az épület tulajdonosa az épületet a földtulajdonos hozzájárulásával idegenítheti el vagy terhelheti meg. Az épület tulajdonosa a föld tulajdonosától ezen hozzájárulás megadását követelheti, ha az elidegenítés vagy a terhelés az épület tulajdonosát terhelő kötelezettségek teljesítését vagy az épület létesítésének a szerződésben rögzített célját nem veszélyezteti.

Ha a föld és a rajta álló épület tulajdonjoga elválik, a földtulajdonost az épületre, az épület tulajdonosát pedig a földre elővásárlási jog illeti meg a Ptk. szabályai alapján.

Egyebekben épület és föld elváló tulajdonjoga esetén az épület tulajdonosát a törvény erejénél fogva földhasználati jog illeti meg, a kapcsolódó szabályokat a Ptk. a Korlátolt dologi jogokra vonatkozó rendelkezések keretében részletezi, akként, hogy ilyen esetben az épület tulajdonosát az épület fennállásáig az épület rendeltetésszerű használatához szükséges mértékben illeti meg a földhasználati jog.

Földhasználati jogánál fogva az épület tulajdonosa az épület használathoz szükséges mértékben jogosult a föld használatára és hasznai szedésére, valamint a használat arányában köteles viselni a föld fenntartásával járó terheket.

Ügyvédi Együttműködésünk az egyszerű ingatlan adásvételeken túl vállalja a bonyolultabbnak tűnő szerződések kidolgozását, ingatlanjog terén szerzett tapasztalatainknak köszönhetően. Így amennyiben akár a 17. kerületben, akár környékén – de Budapest teljes területén és vidéken is eljárunk – ingatlan adásvételben jártas ügyvédre van szükséges keressen minket bizalommal az alábbi elérhetőségek bármelyikén: https://17kerugyved.hu/ingatlanjog-ingatlan-adasvetelek/ .

/Kérjük annak figyelembevételét, hogy az ismertetett jogszabályok, azok terjedelme miatt nem közölhetőek teljes egészben, így jogi problémájának megoldására mindenképp keressen fel jogi szakembert. Cikkünk pusztán tájékoztatásként szolgál. Javasoljuk, hogy mindig vegye figyelembe a cikk megjelenésének időpontját is a folyamatosan változó jogszabályok miatt./